99年VS永久产权的公寓到底要选哪一种

作者:孙倩 更新时间:2020-05-26 01:05:22

这个问题对很多人来说,都不是一个很难的问题,因为我们华人喜欢买资产,最好是可以留给下一代的资产,很多人的观念里,永久产权的房子肯定是最理想的

 

 

也许你读了我以下的分析,会开拓一下思维

 

新加坡的房子产权分99年,999年和永久产权。为方便比较,由于999机会等同于永久,我就比较99年和永久这两种

 

选房子永远是地点第一,其它第二

 

新加坡投资人有个选房子的说法-Location Location Location ,😊Location 是地点的意思,强调3遍,可见地点对于投资,房产增值的重要性

 

比较一下蓝色线位于11区的诺维娜(2环)99年公寓价位涨势和棕色线位于28区三巴望(4环)的永久地契公寓涨势图,明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好,蓝线上扬得角度比较高,房价增幅比较大

不仅如此,较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比,也会增值较快

 

卖房周期与投资回报

 

从投资角度来说,买房子的时候就要明确想好,我几时会卖这个房子

买房子是有一定目的性的,孩子读书,离工作的地方近,投资用途等,你总有要买房子的缘由,买房的时候就要有个整体的计划了,那一定会涉及到几时卖房子的问题。那这个周期是3-5年,还是5-10年,或者10-20年,或者不卖等,就和你选择房子产权年限有关了

 

如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比,一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右,但在头15年左右的时间里,他们的增值空间是相似的或99年的会更高,这和租金回报等因素有关。在租客眼里,不在乎是什么产权,而是小区地点,环境等,如果地点差不多,租金也差不多,由于99年的公寓买价比较便宜,那99年的租金回报会好,进而卖价会更高一些

 

举个例子:一个800方尺的2房永久地契的公寓,市价130万新币,租金回报3.1%;同时一个同样大小的992房公寓,市价112万,租金回报3.8%99年的回报率高于永久产权

 

如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖,那我觉得从增值角度,投资成本,租金回报等考量,99年公寓优于永久产权的房子。但如果你拿的时间超过20年或者不卖了,那还是永久产权的房子比较保值

 

社区大小与环境

现有新加坡的永久产权房子,都是以前的旧项目留下来的,有些被集体收购重建了就变成新的永久产权项目,而现在新的政府卖地,都是99年的

 

但永久产权的大型项目并不多,大多数比较中小型,特别是在一些靠中心的地段。而99年的新中大型项目和永久产权的新中小型项目比,那99年的这些新项目在占地面积,小区规划和环境上来说,比较更受欢迎

 

所以,选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量,并不是一概而论的。如果你正在为怎么选烦恼,欢迎与我联系,共同探讨

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