新加坡房产的购买流程

作者:孙倩 更新时间:2020-05-26 12:05:52

感觉最近大家都挺关心在新加坡房产信息的,上期我写了关于新加坡2019房价的帖子初步了解新加坡房产(6) 新加坡的公寓分布及各区到底多少钱?得到了很多的认同和关注,那问题来了,具体在新加坡怎么买房子?流程是什么样的呢?

 

 

在新加坡买房之前强烈建议读一下我的新加坡狮城房地产公众号(公众号:sghouse65)里的初步了解新加坡房产系列,对新加坡房产各方面有个初步的认识

 

不过确实是,现在很多人都和我反馈,国内房产现状,股市割韭菜以及P2P及一些有名望的基金跑路,说手里有钱但是苦于没有地方投,据说国内真正的通货膨胀高达9%点多,存在银行抵不过通货膨胀就在缩水,所以寻求海外配置。

 

而新加坡政治经济稳定,货币稳定,长期有人口规划,稳定也有增值潜力,所以近年来国人投资新加坡房产的比例递增,于2017年超过美国成为国人海外投资第一名。

 

那有兴趣新加坡房产了,怎么入手呢?

 

1)请读一些参考文章,比如我的公众号里的初步了解新加坡系列,先对新加坡房产有一些了解

 

2)找个合适的中介近一步咨询

新加坡的发展商大部分是没有自己的销售团队的,楼盘全部要找中介代理公司代理,且买方买公寓不用付中介费。我的公司ERA是亚太地区第一,新加坡数一数二的上市中介代理公司,新加坡绝大部分好的楼盘都有代理,而且我团队自己开发的全中文智能搜索系统有全新加坡100多个楼盘资讯,给我电话+65 90283676 或加微信susie77808 就可以获得符合你要求的资讯。欢迎大家咨询我

 

3)安排行程看房

在新加坡买房是需要到新加坡这边来订的,且兼顾考察与旅游,新加坡双语环境又离中国较近,5-6个小时飞机就到了,很方便过来,其实有时间的话挺不错的。具体行程要看需求了,比方说要了解房产和学校考察,或者加进一些旅游行程等,可以留出看房时间其它自主安排或者私信我(微信:susie77808)可以根据具体情况为您私人定制行程

 

4)选房订房

看完一些适合的楼盘后,选购房产项目

 

现房二手房私宅单位购买流程

 

简单来说二手房私人住宅从交付定金到最后手续办完交房拿钥匙大概需要2个半月到3个半月的时间

 

期房私宅单位购买流程

 

 

期房从订房到手续办完需要8个星期时间,付完头期款和税之后分阶段付款,详情如下:

 

 

前两个10%阶段需要大约1年半到2年的时间,整个项目从开盘到交钥匙差不多要3年到3年半的时间

 

新房现房私宅单位购买流程

这是指房产项目已建好且可以直接从发展商购买的新房项目,购买流程有一些和二手房购买过程一样,还有一些则是和期房付款购买过程一样,要看发展商选择哪一种

 

 

一些需要了解的事项

 

律师办理过户

在新加坡购房全程需要律师去办手续,律师费3000左右不等,在一定程度上也很规范和保险

 

公积金的使用

如需用到公积金CPF 做首付,第一,只有CPF OA 户头的钱能用来买房;第二,现阶段已经有动用过CPF用作买房过且还在用房贷按揭的CPF 户头,必须预留最低预留额(Minimum Sum)之外的OA 余额才能拿来同时做买房款

 

额外税

*关于额外税,外国人20%;新加坡人第一套没有,第二套12%;新加坡永久居民PR第一套5%,第二套15%

 

由于和新加坡签订的贸易协议,如果是冰岛,挪威,Liechtenstein,瑞士这4个国家的公民或永久居民和美国公民(这些国家与新加坡有自由贸易协定)在买房时和新加坡人享受同样的待遇

 

贷款

贷款方面,新加坡利息很低大约2-2.5%,且外国人享有和本国人一样的利率

 

新加坡工作人士可以贷款到最多75% ,如需用到CPF作为头期款,银行贷款的批准信必须在见律师exercise前就签好

 

外国人没有新加坡收入的也可以贷款,最高可以贷款70%。现在银行方面有所收紧,但还是有银行可以做,具体可以咨询我(微信: susie77808),如果没有用到公积金所以签银行配套不用太赶时间,二手房在手续办好前办好贷款或期房在贷款比例生效前拿到贷款就可以了

 

希望这期的新加坡买房流程对你有帮助,欢迎你到小坡来坐坐,找我聊聊吧

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