中国人在新加坡能买的房产类型有哪些?

作者:孙倩 更新时间:2020-05-25 03:05:07

想在新加坡买房或投资但不知道哪种能买?这贴能帮到你

 

新加坡的房产分住宅,商业和工业

 

其中住宅分为HDB组屋,私人公寓,公寓式共地别墅,有地别墅,圣淘沙别墅

这里假设个人或夫妻双方都是外国人身份,如果夫妻双方有一人是新加坡公民身份,以上的房产类型都可以买

 

HDB 组屋-外国人不能买

 

 

组屋是新加坡的经济适用房,是政府给公民和永久居民的福利,价钱非常合理。永久居民需满足至少3年永久居民的条件才可购买。

 

组屋的地契全部为99年,没有门卫,游泳池这些公寓的设施,但小区都有配套的健身器材,儿童游乐场及买日常用品的小店

 

 

图为获设计奖组屋,靠近Tajong Pagar金融区的较新组屋Pinnacle @ Duxton

 

中心地段也有组屋,但是很稀缺,但是到了如乌节路黄金地段一带就没有组屋了

 

私人公寓 外国人可买  

【价位:$70万新币起或百万或上千万,根据地点面积而有所不同】

 

私人公寓 Private Condominium,顾名思义私人公寓属于私人财产,外国人可买

 

私人公寓的地契分为99,999,或永久地契三种(我会另外开贴讲述优缺点)。也分全新一手或转售二手,全新公寓一般从发展商那购得,一般是在建中或刚建好的全新单位。新公寓都有很多公寓设施

 

 

 

新公寓-刚建成可俯瞰整个金沙无遮挡景的风华南岸府

 

转售公寓价格一般比新公寓便宜,有些设施和地点也都不错,如果不一定要全新单位,转售公寓也值得考虑

 

 

转售公寓The Centris的 内景

 

别墅分为公寓式共地别墅(有些可买),有地别墅(不能买),圣淘沙别墅(可买)

 

有地别墅  外国人不能买

有地别墅需新加坡公民或特批的永久公民(特批的永久居民特许别墅购买信现在非常难拿到),外国人不能买

 

公寓式共地别墅有些少数新项目和一些转售项目-外国人可买

 

公寓式共地别墅是指建在公寓里的洋房区内,通常2-3层高,有自己的停车位,与公寓居民共享游泳池等公寓设施,它以洋房的形式共存于公寓内。2013年以前开始发售的公寓项目里,公寓式共地洋房是外国人可买的。在2013Thomson Three项目或之后的公寓式共地洋房外国人都不可买了。但是,现在还有几间仅存的公寓式共地别墅全新项目和一些之前的转售项目外国人可以买,例如:

 

转售公寓式共地别墅全新项目Euhabitat

 

 

               位于第14邮区,东部,10分钟步行到地铁,名校1公里内

2层加地下一层,314平米建筑面积

2个停车位

4个房间和私人电梯

享受公寓设施

99年地契,2016年建成

叫价320万新币

 

全新公寓式共地别墅项目SeaHill

 

 

 

 

位于第5邮区,中西部,靠近西海岸公园和国立大学

2层半加地下一层,339平米建筑面积

2个停车位

4个房间和私人电梯

享受公寓设施

99年地契,2016年建成

393万新币

 

如果喜欢全新的公寓式共地别墅项目,除Seahill外目前还有仅存的几个项目外国人可买,且买且珍惜,有意可与我联系咨询(微信号:susie77808)

 

圣淘沙别墅-外国人可买

 

 

 

涛湾别墅区

 

圣淘沙,新加坡南部的度假休闲宜居小岛,环境优美,其中升涛湾里的别墅是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区,有些后院的海湾里能停着自家游艇,特别豪气

 

不久前驾车去升涛湾见客户,看见路旁孔雀悠然走过,别有一番风味~

 

升涛湾别墅转售

 

 

 

装修精致,这两套升涛湾别墅比邻,可以一套单买也可两套一起买。各730平米的地,5间房,叫价1800万新币和1650万新币,有兴趣可联系我 +65 90283676 或加微信 susie77808

  

商业地产 外国人可买

 

新加坡商业地产分分契式写字楼, 写字楼,商场店面,有地商业店铺,HDB店屋,酒店,这些类型外国人都可买

 

商业地产的优势

在新加坡,买私人公寓有额外税(新加坡人或PR的两套或以上的税,外国人额外税在套数上没有区别)和卖家税(在3年以内卖要收的税,3年以外不用付),而买商业地产,是没有额外税和买家税的,所以于投资或自用来说是个不错的选择(有些不错,有些则不推荐,我会在下面分析)

 

分契式写字楼-外国人可买

【价位:$100万新币起,根据地点面积而有所不同】

 

 

分契式写字楼 Strata Office, 99年或永久地契。其中最顶级的是A级(甲级)办公室写字楼(Grade A Office,通常指坐落在CBD 中心金融区的顶级材质高档写字楼,CBD Grade A strata office非常少有,更稀有的是大平层,很受到投资者的喜爱。最近CBD 甲级写字楼的租金连续6个季度上涨,需求攀高,投资来说是个不错的选择.

 

分契式写字楼 Strata Office的大小不一,有些只有30-40平米,有些几百平米甚至更大

 

写字楼 Office Building-外国人可买

 

本图仅供参考

 

现有位于CBD莱福士的永久地契整座写字楼出售,建筑面积8000多平米,叫价2亿9千万新币,有兴趣可与我联系+65 90283676 或加微信 susie77808

 

 

商场店铺-外国人可买

 

 

商场店面 Strata Retail Shop, 前几年非常热门,被炒得很高,但这几年回归现实。商场的店面如果没有专业管理公司打理很难形成自己的风格,例如人潮一直很旺的森里大厦,专注做电子用品;一些有实力的大房东例如CAPITALAND凯德自有统一管理,只收自带流量的知名品牌Tenant租户与品牌入驻他们的商场,生意人潮都有保证。如果是Strata Retail Shop,它的生命是人潮,由于没有统一管理, 人潮很难有保证,人潮影响租金,租金影响卖价,不确定因素很多,不推荐

 

有地商业店铺 CommercialShophouse-外国人可买

【价位:$400多万新币起或上千万,根据地点面积而有所不同】

 

 

有地商业店铺Shophouse一直是新加坡房产中钻石般的存在,新加坡有地私有别墅已经很少了只有7万间左右,而有地商业店铺更是稀有,而且很多都临近或者就在CBD,最近一间CBD的有地999年位于直落亚逸保护区的商业店铺更是创出每方尺价新高,然而一山有一山高,你永远不知道它的山顶在哪里,我最好的商业伙伴评价,Shophouse价格不能用单单数据来预测,因为你估算不到买家的疯狂程度

 

2010 , 一排5间的有地商业店铺shophouses (112 to 116 Amoy Street)联合出售,以$2450万新币卖出. 一年后,同样的这5间单位以$3430万新币卖出. 而这并没有结束,这些Shophouse2014年被8M Real Estate 公司以$5000万新币的价格买走,这比2010年的买价高出一倍有余

 

HDB Shophouse-外国人可买

【价位:$100万新币起或200多万,根据地点面积而有所不同】

 

 

HDB Shophouse 组屋店屋 通常出现在较老的组屋区,地契99年,外表和有地商业店铺有点像,一般两层楼。但它的用途一般楼下一楼作为商业用途,2楼像一个3房式组屋,为居住用途。前面提到外国人是买不了组屋的,但是很多人不知道的是组屋店屋外国人是可以购买的。组屋店屋要比有地商业店铺的价钱低很多,有些人潮旺的地方租金也会很可观,但很多地契只剩60-70年或更短,而且2楼住宅属性的那部分按住宅收额外税,要看各方面因素来决定是不是好的投资。

 

酒店-外国人可买

 

新加坡的旅游业相对发达,酒店空房率很低,经营酒店是很多跨国公司和投资公司的心仪项目

 

 

本图酒店仅供参考

 

现我手上有几家酒店在售

1)       4邮区 圣淘沙旅游区附近,4星级酒店,永久地契,333间房,叫价3亿9300万新币

2)       7邮区 Bugis, 4星级酒店,永久地契,308间房,叫价3亿5800万新币

3)       8邮区 Kallang, 4星级酒店,永久地契,298间房,叫价2亿9800万新币

4)       另一间是小规模酒店,在新加坡中部,99年地契还剩92年,没有星级,35个房间,叫价3000万新币

 

有意者请联系我详谈+65 90283676或加微信 susie77808

 

工业地产-外国人可买

【价位:$60万新币起,根据地点面积而有所不同】

 

 

工业地产一般为工业用途,它分为轻工业B1和重工业B2两类,一般地契60年,新点的工业楼30年,少数有永久地区工业楼。政府规定整个厂房40%用于办公,60%的空间用于生产或仓库用途,但很少有人严格遵守。

 

前几年有一波工业地产投资热,由于价格相对较低,渐渐炒高,但随着2013年新政策工业地产卖家税出台,取缔了投机的可能,供应量过剩造成的租金下降,这些年工业地产相对低迷,工业公司自用较多,投资来说不太推荐

 

如有意入住或投资新加坡,有挺多可以选择的房产类型。总体来说,如果不想还额外买家税和卖家税,不受时限的买卖限制,商业地产中有些不错的选择;但以长期来说,新加坡公寓稳定潜力增值趋势和需求的优势渐渐越来越受到国人的喜爱。

 

 

欢迎你有空找我聊聊吧+6590283676 或加微信 susie77808

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