2030年房价翻倍?有理有据回答你!

作者:孙倩 更新时间:2020-05-25 01:05:22

房价上涨的根本原因

 

 

首先看张图

 

新加坡1993年到2017年房价指数图

有种看股市图的赶脚有没有?哈哈哈..

 

这几年经过了几波走势,有涨有跌,但看看最低点连成的蓝色实心线,组成房价低点支撑线,再看看高点连成的浅蓝色虚线,组成的房价高位线,高位线和低位线之间的整个区间是稳步向上趋势的

 

讲通俗点,如果有人在2003,2004年SARS之后在低于低位支撑线的超低价区域买入,过了2006年以后,闭着眼睛都赚钱;如果有人在2013年的房价高位泡沫期买入,现在还没赚到钱,但多拿几年,到下一轮高峰的时候,时间帮你解套;那如果你在两条线之间买入,只要投资的时间足够长,房子大部分是会替你赚钱的。

 

可以看到,现在处于一个底部向上勾的趋势,是可以买入的

 

那促使房价稳步向上趋势的根本原因是什么呢?

 

世界上贬值最快的东西就是纸币,即便美元也是一样(当然,如果你不服气还可以买股票,普通人在股市里贬值就更快)。所以,"现金为王"永远是暂时正确的。拿着现金,就如同裸奔,没有什么安全感,你必须配置资产。

要知道,美元也是纸币,也在不断贬值。追求每年 2% 的贬值速度,是美联储的使命。

1978 年以来中国广义货币 M2 的增长情况。1978 年的时候,中国的货币总量是 1134.5 亿元。而到了今年 6 月末,达到了 177 万亿,40 年上涨了 1559 倍!

中国房价在 40 年里,上涨了1559 倍吗?恐怕没有。所以,房价其实是跑输了货币的。换句话说,是货币膨胀逼着房价上涨。当然,土地、房屋供应量和人口流向,也能显著影响房价。

 

新加坡房价稳步向上的主要原因还是货币超发

 

2005年的$2050亿新币增发到2017年的$5770亿新币的货币量,超过2.8倍的货币增发

 

照理说房价应该也增长2.8倍,但实际呢?

 

房价在2005到2017年的12年间和货币增发的2.8倍比,只上涨了1.65倍,它理应和货币增发的速度保持平衡,这说明新加坡的房价很保守,非常有上升潜力

 

只要M2增幅依旧,12年后的2030年房价上涨一倍是非常有可能的

 

而香港2007到2017年房价涨了3倍

 

房价稳步向上趋势,除了货币增发的根本原因,还有人口和供应量的关系

 

人口

 

新加坡人口白皮书,计划2020年人口达到近600万,特别是到了2030年,计划人口接近690万

 

现在新加坡人口570万,要在2030年达到690万,12年间增加120万人口有可能吗?

 

 

 

从2006年到2016年,新加坡从440万人口增长到560万人口,10年人口增长将近120万,那2018的570万到2030的690万目标,12年间人口增长120万是非常有可能的

 

 

新加坡政府是个很有远见的政府它规划的东西一般会一步一脚印的实现。每5年政府都有一个中短期规划,例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区,从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心;又例如2008年的master plan,规划裕廊东,由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心

 

人口增长是长期规划,也不是说说而已政府在努力增建基础设施,以满足将来人口增长后的需要

看看身边,时常看到有扩建道路;

增建了好几座医院,分布在各个区域;

增加了不少国际学校;

增建的地铁线在建中。

这一切基础设施都为着人口稳步增长作为后盾

 

2030年concept plan长期规划,除了人口规划,政府还规划了绿化,土地用途,建房数量等配套措施

 

供应量

 

新加坡政府严格把关着土地价格和GLS政府售地数量以维稳房价稳步增长

价格的涨跌说到底是供求,供大于求价格下跌,供小于求,价格上涨

 

2010年第二季度,房价增速很快,政府增加供应量到8135间来消化需求和缓和涨势

2013年第三季度起连续15个季度的下跌后的2017年第二季度,房价疲软达到一定程度,政府减少供应量来维稳房价

 

但政府的土地绝不贱卖,土地价钱有一个保底价,如果发展商的投标价低于保底价,那政府会选择流拍,保留这块地到合适的时间再卖。

这一定程度上护航了房价,给投资者很大的信心

 

 

新加坡的经济

 

从人均收入来看,各个阶层的家庭收入都有所增长,其中中高薪阶层在2005年月收入2万新币以上的家庭,到了2016年家庭收入可达12万多新币,平均增幅达3.2倍或以上

 

没有经济的稳步发展,就没有居民收入的快速增长,从另外一方面说,购买力也相对强劲

 

它也是香港强劲的对手,是亚洲金融中心之一,很多大公司都把总部设在了新加坡,最近世界银行亚洲分行也选择在新加坡落户

 

 

亚洲经济体变强大

亚洲受外部环境的影响越来越小,从90年代末亚洲金融危机时,不堪一击的经济体,受创后花了好多年的时间才得以恢复元气;到2008年美国雷曼兄弟危机,受创后一年迅速恢复;到2010年的希腊债务危机,几乎不受影响;整个亚洲从一个脆弱的孩子,慢慢长成强壮的少年,不再那么不堪一击,也有些实力去抗衡危机。稳定有力的经济体对房价的护航非常有利

 

也深受外国投资人的亲睐

低利率与低税率,汇率和经济稳定等因素非常吸引投资人

 

新加坡虽然只是一个很小的国家,土地有限,长期人口需求大,也有眼光长远的政府,有稳定的经济和汇率加持。在这种大环境下的房价呈稳步向上趋势非常容易预见

 

国内的限买限卖,菲律宾,泰国等亚洲其它国家的政局不稳定,投资基金与投资人的选择非常有限,甚至中国的发展商频频动作在新加坡买地成地王,热钱涌入,这一定程度上也会影响通胀。今年年头,房价已经底部往上反弹之时,豪宅大卖带动整个市场买气。很多本地高净值人士为了资产保值,不让资产缩水,直接增加了在资产配置中房产的比例。所以看得透又有能力的人直接就行动了。

 

看看2000年和2016年新加坡滨海湾变化对比,16年今非昔比;那12年后的2030年呢?

Today's High is Tomorrow's Low, 今日的高位就是明日的低位. 更何况现在正在相对低位

 

如果我再问你,2030年房价会不会翻倍?答案自在你心中。

买就对了!

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